Omschrijving
ROYALE BOVENWONING MET DAKTERRAS OP EEN CENTRALE LOCATIE! De Flakkeesestraat 127-A is een 3-laagse woning gelegen op de tweede en derde verdieping én een zolderverdieping. Maar liefst ca. 92 m² woonoppervlakte, een balkon, plus een dakterras van ca. 14 m² krijg je tot je beschikking!
Op de woonverdieping is een doorgebroken woonkamer met glas-in-lood ramen, een open verbinding met de keukenruimte en middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Op de slaapverdieping is slaapkamer I voorzien van een dakkapel en via slaapkamer II is het fantastische dakterras eveneens middels openslaande deuren te bereiken. Verder is er op deze verdieping de badkamer en is er via een smalle, vaste trap toegang tot de bergzolder. De woning is voorzien van centrale verwarming middels een eigen combiketel.
De wijk Carnisse ligt dicht op het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke tentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaan een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij en ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding.
Bekijk de foto's, maar alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk van deze bovenwoning. Welkom!
Indeling:
* Entree via het open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
* Eigen woningentree met trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
* Overloop; meterkast en met trap naar de derde verdieping.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling en wandtoilet.
* Lichte, doorgebroken woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukt plafond en middel een toog met inbouwkasten een open verbinding met de keukenruimte.
* Open keuken voorzien van laminaatvloer en royale, functionele inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, spoelbak, veel kastruimte en de wasmachine-aansluiting. Middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordoosten.
Derde verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, en smalle vaste trap naar de bergzolder.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel,
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van parketvloer, trapkast en openslaande deuren naar het dakterras.
* Royaal dakterras aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, wastafel, hoek-ligbad en een designradiator.
Bergzolder:
* Vliering met veel bergruimte en de opstelling van de combiketel.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 17 oktober 2032.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Itho, verouderd).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 92 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m²
* Inhoud ca. 292 m³
Bijdrage V.v.E. : € 172,31 per maand
Bouwjaar woning : 1940
Oplevering : In onderling overleg, vanaf 1 oktober 2023
