Omschrijving
AUTHENTIEKE DETAILS | JAREN '20 | VEEL WOONOPPERVLAKTE | ROYALE TUIN! Zomaar wat steekwoorden die dit herenhuis typeren. Met maar liefst ca. 169 m² woonoppervlakte biedt deze woning mogelijkheden voor wie dan ook. Je krijgt de beschikking over een diepe, groene achtertuin, 4 woonlagen met onder meer in het souterrain een royale woonkeuken en werkruimte, een doorzonwoonkamer met een terrasje op de begane grond, op de eerste verdieping 2 kamers en een luxe badkamer en op de zolderverdieping een fantastische open ruimte met veel lichtinval. Wat wil je nog meer?
Vreewijk staat bekend als het tuindorp, een groene oase van rust in een dynamische stad. De woning is gelegen in een straat met een rijke historie, centraal nabij uitvalswegen A15, A29 en A16 en openbaar vervoer zoals bussen en tramlijnen. Ook uitgaansgelegenheden vind je in de buurt. Door de stadse ligging zijn de meeste voorzieningen aan te fietsen. Het hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, metro- en busstation, Ahoy, zwembad, nieuw kunstenpand en het Zuiderpark, het is allemaal om de hoek! Het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken.
Persoonlijke noot van de verkoper: 'Ik heb bijna 20 jaar heel fijn gewoond in dit zeer ruime huis. Het is een rustige buurt die goed met auto en ov bereikbaar is. Ik als tuinontwerper heb een prachtige bloemrijke tuin gemaakt waar zowel voor de zon als schaduw liefhebber goed vertoeven is met voor ieder een mooi terras. De grote woonkamer met het terrasje voor zomer en lente en de openhaard voor herfst en winter bied veel plaats voor gezelligheid met een wijntje. Over wijntjes gesproken, de kelder blijft goed koel en bied mogelijkheden om je wijntjes goed te bewaren. De ruime woonkeuken met directe verbinding met de tuin zult u fijne herinneringen maken. Mijn grote badkamer is zeer ruim en hier kan je heerlijk in de middag in de zon badderen en douchen. De overige kamers kunnen zowel als werk of als slaapkamer dienen. En de zolder is eenvoudig in 2 kamers te verdelen.'
Kortom een woning met uitstraling op een levendige locatie. Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk, welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van houten vloer; trapopgang; vaste kast.
* Moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, gestuukte wanden en betegelde vloer.
* Ruime doorzon woonkamer met houten vloer, strakke wanden, hoog en strak plafond, erker aan de voorzijde, openhaard (ter overname), convectorput (verwarming in de vloer), trap naar het souterrain en een deur naar het terrasje.
Souterrain:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; trapkast; schuifdeuren naar de keukenruimte en open verbinding met de bergruimte.
* Bergruimte aan de voorzijde voorzien van de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine.
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, designradiator, royale hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine, schouw-afzuigkap en veel kastruimte. Deur naar de achtertuin.
* Fantastische, diepe bloementuin van maar liefst ca. 100 m², gelegen op het zuidwesten voorzien van veel groen; appelboom, walnoot en hazelaar, zon en schaduw terras een grote vijver, een houten blokhut (ca. 8 m²) en toegang tot het achterpad.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van houten vloer, erker aan de voorzijde met een klein balkon, grote schuifdeurenkast.
* Tussenkamer II voorzien van laminaatvloer, schuifdeurenkast, middels authentieke (glas-in-lood) schuifdeuren, designradiator
* Moderne, ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e wandtoilet, 2-persoons hoekbad, 2x designradiator en gedeeltelijk luxe betegeling.
Tweede verdieping:
* Grote open zolderkamer voorzien van laminaatvloer, dubbele dakkapel, 6 dakramen, kast met de opstelling van de C.V.-ketel. Het betreft een goed geïsoleerde ruimte, waarvan gemakkelijk 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 12 april 2033.
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Vaillant VR, 2013).
* Dak (pannen) is vernieuwd in 2007.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 169 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Perceeloppervlakte ca. 153 m²
* Inhoud ca. 610 m³
Bouwjaar woning : 1928
Oplevering : in onderling overleg, ca. 3-4 maanden
