Omschrijving
KANSHEBBER! IN-STAP-KLAAR WOONGENOT IN DEZE SFEERVOLLE BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN! De Donkerslootstraat 89-A is een 2-kamerwoning, gebouwd in de jaren '30, gelegen in de levendige wijk Hillesluis en is mede door de keurige staat van onderhoud en behoud van verschillende authentieke details een huis waar je écht thuis komt!
Je krijgt de beschikking over een tuingerichte woonkamer met open keukenruimte welke is voorzien van een grote, U-vormige inbouwkeuken. Aan de voorzijde is de slaapkamer en tussenin de in 2021 vernieuwde, moderne badkamer. Ideaal is de separate ruimte voor de wasmachine en droger. De houten vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren maken het geheel af. Ben je een buitenmens? Dan is de keurig aangelegde en op de zonkant gelegen achtertuin een pré!
De Donkerslootstraat is gunstig gelegen in de populaire wijk Hillesluis, dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Ook is de ligging ideaal ten opzichte van uitvalswegen. Hillesluis staat bekend om zijn diversiteit, zowel in de bevolking als in het aanbod van voorzieningen. De wijk is de thuisbasis van mensen met verschillende achtergronden en culturen, wat zorgt voor een levendige en multiculturele sfeer.
Persoonlijke noot van de verkoper: 'Dit huis paste mij als een handschoen. Wat heb ik hier de afgelopen zes jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Toen ik het ging bezichtigen viel mij gelijk de lichtinval op in beide kamers. Dit maakt dat het hier altijd heel zonnig aanvoelt. Ook de praktische indeling, de authentieke details die zijn behouden maakt dat dit huis sfeer heeft. De heerlijke tuin maakt het af. In de zomer de openslaande deuren open en je leeft ineens buiten. De ligging is perfect. Je kan hier heel fijn wandelen, alle winkels zijn in de buurt en op de fiets of met de tram ben je zo in de stad. Ik ga deze plek zeker missen en hoop dat iemand anders net zoveel plezier zal beleven van dit mooie huisje.'
Kom de sfeer proeven tijdens een bezichtiging! Van harte welkom!
Indeling:
* Woningentree vanaf het trottoir; tochtportaal in de originele stijl met betegelde wanden; gang voorzien van parketvloer, gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van parketvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een vaste kastenwand.
* Badkamer (2021) voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en geheel moderne betegeling.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, hoekfonteintje, betegelde vloer en gestuukte wanden.
* Was/stookruimte voorzien van parketvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, meterkast en de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van parketvloer, strakke wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken in U-opstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vrieskast en schouw-afzuigkap.
* Fantastische, vrij gelegen achtertuin, gesitueerd op het westen, voorzien van bestrating, veel groen en een houten schuur (ca. 9 m²). De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 25 januari 2025.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk voorzetramen) in houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2016).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 54 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 179 m³
Bijdrage V.v.E. : Niet actief
Bouwjaar woning : 1936
Oplevering : In onderling overleg
