Menu Sluiten
3082 RK Rotterdam

Dokstraat 28

Omschrijving

KARAKTERVOL, VERBOUWD MET SMAAK EN TEGELIJKERTIJD ENERGIEZUINIG! Welkom thuis in deze schitterende authentieke jaren '10 woning, gelegen op een historische locatie waar geschiedenis en hedendaagse luxe harmonieus samenkomen. Deze woning, volledig gerenoveerd in 2017, ademt de warme sfeer van toen, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan alle moderne woonwensen met onder meer...

Lees meer

Kenmerken

  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Koopsom € 525.000,- Kosten koper
  • Woonoppervlakte 121m²
  • Soort object Woonhuis
  • Bouwjaar 1916
bekijk meer kenmerken

Plattegrond

in de buurt

    buurt statistieken

    Burgerlijke staat (%)

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd in gemeente (%)

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Gezinnen met kinderen

    • % met kinderen
    • % zonder kinderen
    • % éénpersoonshuishoudens

    Overdracht

    • Status Verkocht onder voorbehoud
    • Koopsom € 525.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In In overleg

    Bouwvorm

    • Soort object Woonhuis
    • Subtype woning Tussenwoning
    • Bouwjaar 1916
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

    Indeling

    • Woonoppervlakte 121m2
    • Inhoud 464m3
    • Aantal kamers 6
    • Aantal slaapkamers 5
    • Aantal woonlagen 3

    Energie

    • Energieklasse A p
    • Energie einddatum 2033-10-27
    • Isolatie Hr glas
    • Warmwater Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2017
    • Combiketel Ja
    • Brandstof Gas
    • Eigendom Eigendom

    Buitenruimte

    • Tuin Achtertuin

    Parkeergelegenheid

    • Garage Geen garage
    • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

    Dak

    • Soort dak Zadeldak

    Overig

    • Permanente bewoning Ja
    • Bijzonderheden Gestoffeerd
    • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
    • Onderhoud buiten Goed
    • Huidig gebruik Woonruimte
    • Huidige bestemming Woonruimte

    Kadastrale gegevens

    • Gemeente Charlois
    • Sectie E
    • Perceelnummer 2653
    • Oppervlakte 100
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Omschrijving

    KARAKTERVOL, VERBOUWD MET SMAAK EN TEGELIJKERTIJD ENERGIEZUINIG! Welkom thuis in deze schitterende authentieke jaren '10 woning, gelegen op een historische locatie waar geschiedenis en hedendaagse luxe harmonieus samenkomen. Deze woning, volledig gerenoveerd in 2017, ademt de warme sfeer van toen, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan alle moderne woonwensen met onder meer ENERGIELABEL A+!

    Bij binnenkomst ervaar je direct de tijdloze charme van de woning. De hoge plafonds, prachtige parketvloeren en fantastische leefruimten zorgen voor een comfortabel woongenot. De doorzon woonkamer met open keuken geven toegang tot de sfeervolle achtertuin, die is gelegen op het zuidoosten. Op de slaapverdiepingen zijn 5 fijne slaapkamers en 2(!) badkamers. Elke woonlaag beschikt over een balkon en een pré is dat de woning is voorzien 12 zonnepanelen en is mede door de volledige isolatie, energiezuinig! 

    De woning is gelegen in Oud-Charlois, een authentieke, groene stadswijk waar vandaan het stadscentrum, Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Zo ben je bijvoorbeeld met ca. 10 minuten fietsen (door de Maastunnel) op de Witte de With. Stadspark Het Park én het Zuiderpark zijn gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving ligt het park Karel de Stouteplein en het Dokhavenpark en op loopafstand ligt de bus- en tramhalte, evenals verschillend winkelaanbod. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Maashaven en dichterbij het Hart van Zuid met het nieuwe zwembad, Kunstenpand en ook het Ahoycomplex.

    We kijken ernaar uit u deze unieke woning te laten ervaren. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Van harte welkom!
     
    Indeling: 

    Begane grond:
    * Woningentree; tochtportaal voorzien van tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping; gang voorzien van tegelvloer en trapkast. 
    * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje. 
    * Doorzon woonkamer voorzien van visgraat parketvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en hoge plafonds, open verbinding met de keukenruimte en schuifpui naar de achtertuin. 
    * Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van visgraat parketvloer met vloerverwarming en inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en schouwafzuigkap. 

    * Sfeervolle, besloten tuin (ca. 9.50 x 5.00) met een balkonterras, gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating en een houten veranda. 

    Eerste verdieping: 
    * Overloop voorzien van parketvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. 
    * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en moderne betegeling. 
    * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van parketvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het balkon. 
    * Royale badkamer I voorzien van gietvloer met vloerverwarming, stijlvolle betegeling, fijne inloopdouche, wastafelmeubel en een deur naar het balkon.  
    * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. 
    * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden en plafond. 
    * Slaapkamer III (nu in gebruik als werkkamer) aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden en plafond. 

    Zolderverdieping:
    * Overloop voorzien van dakkapel, kast met de opstelling van de C.V.-ketel en overige technische installaties en toegang tot de verschillende vertrekken.  
    * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van parketvloer en gestuukte wanden.
    * Badkamer II voorzien van wastafel, ligbad met douche, de wasmachine-aansluiting en elektrische aansluiting voor de droger (aparte groep). 
    * Slaapkamer V aan de achterzijde, voorzien van parketvloer, gestuukte wanden en een deur naar het balkon. 
    * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. 

    Algemeen: 

    * Eigen grond. 
    * Energielabel A+, geldig tot 27 oktober 2033. 
    * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
    * De woning is voorzien van kunststof en aluminium raamkozijnen met geheel HR++ beglazing. 
    * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2017).
    * De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
    * Het dak is in 2021 vernieuwd en in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen. 
    * De gehele water-, riolering- en elektrische installatie is in 2017 vernieuwd.
    * De meterkast is voorzien van 12 groepen.
    * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
    * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

    Gebruiksoppervlakten en inhoud:

    * Wonen ca. 121 m²
    * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
    * Inhoud ca. 464 m³
    * Perceel 100 m²
     
    Bouwjaar woning               : 1916
    Oplevering                        : In onderling overleg, zomer 2024

    Wijk statistieken

    Burgerlijke staat (%)

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd in gemeente (%)

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Gezinnen met kinderen

    • % met kinderen
    • % zonder kinderen
    • % éénpersoonshuishoudens

    Gezin samenstelling Oud Charlois

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd in de buurt

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Documenten

    Selecteer de gewenste documenten om ze te downloaden

    terug naar overzicht
    Chat openen
    1
    Hallo,
    Kunnen wij jou ergens mee helpen?