Omschrijving
WELKOM THUIS! Wil jij wonen in een centraal gelegen en keurig verzorgd 4 kamer appartement? Dan is dit je kans! De Dirkslandstraat 70-B ligt op loopafstand van metrostation Slinge, op de tweede verdieping van een in ca. 2004 gerenoveerd appartementencomplex. Een prachtige optie voor de woningzoeker met de wens voor 3 slaapkamers!
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel uit 2019. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, wat is gelegen op het oosten. De keukenruimte aan de voorzijde is voorzien van een nette inbouwkeuken en geeft toegang tot de badkamer en het balkon aan de voorzijde, wat is gelegen op het westen. De badkamer en de separate toiletruimte zijn functioneel en op de begane grond is een eigen berging (ca. 6 m²).
De locatie is praktisch. Op steenworp afstand is metrostation Slinge met bushaltes en op loopafstand ligt het gezellige winkelcentrum Plein 1953. Aan de rand van de wijk ligt het mooie Zuiderpark met daarachter het hart van Zuid, waar je onder andere winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en andere voorzieningen aantreft. Ook diverse uitvalswegen zoals de Vaanweg, Groene Kruisweg, A15/A16/Rotterdam Europoort zijn snel te bereiken.
Persoonlijke noot van de verkopers: 'Welkom aan de Dirkslandstraat 70B, een charmante woning gelegen in het bruisende Rotterdam. Toen wij dit huis voor het eerst zagen waren wij gelijk verliefd op het uitzicht en de locatie. Als je door de voordeur stapt, word je begroet door een warme en uitnodigende sfeer waardoor je je meteen thuis voelt.'
Kom je snel kijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Moderne, afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen.
* Berging (ca. 6 m²) op de begane grond, naast de entree van het portiek.
Tweede verdieping:
* Woningentree (meterkast naast de voordeur in het portiek); hal voorzien van tegelvloer; gangkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje, lichte betegeling en de opstelling van de combiketel.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten met vrij uitzicht over groenstrook.
* Grote slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tegelvloer en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine (los) en de aansluiting van de wasmachine. Deur naar het balkon aan de voorzijde en toegang tot de badkamer.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, lichte betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
Algemeen:
* Het complex staat op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht voor de gehele looptijd tot en met 13 augustus 2102.
* Energielabel B, geldig tot 3 april 2033.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019).
* Tijdens de renovatie van het appartementencomplex in ca. 2004 zijn o.a. het dak en de kozijnen vernieuwd, de entree gemoderniseerd, de gevels gezandstraald en hersteld en zijn alle appartementen voorzien van isolerende beglazing.
* Er geldt een zelfbewoningsplicht op deze woning, wat inhoud dat het appartement niet verhuurd mag worden.
* Het complex betreft een gemeentelijk monument.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 64 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 219 m³
Bijdrage V.v.E. : ca. € 128,75 per maand
Bouwjaar woning : 1956
Oplevering : In onderling overleg, eind september 2023
