Omschrijving
RUIM, LICHT en PRAKTISCH, dat zijn de 3 kernwoorden die dit hoekhuis samenvatten. Deze ruime 6-kamer woning uit 1963 vind je in het centrum van Barendrecht, in een rustig, doodlopend hofje. Het huis telt vier (woon)lagen van samen ca. 157 m², is voorzien van een moderne woonkeuken, zonnepanelen (2015) en een ruime en zonnige achtertuin gelegen op het westen. Verdere pluspunten zijn de perceeloppervlakte van maar liefst 200 m², de fijne veranda in de achtertuin, de parkeermogelijkheid voor de woning en het gunstige energielabel C.
De woning is centraal gelegen, met winkelstraat de Middenbaan, de wekelijkse markt, theater het Kruispunt, de bibliotheek en meer op een paar minuten loopafstand. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij, zo ook het station, evenals uitvalswegen naar de snelwegen A15, A16 en A29.
Persoonlijke noot van de verkopers:
'In deze ruime, lichte woning hebben wij met ontzettend veel plezier gewoond. Naast het praktische van deze woning zoals de ideale woonkeuken en de kelder, is het ook ideaal om zo centraal en dichtbij de winkelstraat te wonen zonder daar last van te hebben. Dit komt door het doodlopende hofje waar de woning aan staat. En dan de tuin niet te vergeten: riant, gelegen op het westen en met een veranda wat maakt dat je zodra het weer het toelaat heerlijk buiten kunt zitten. Wij zijn er van overtuigd dat de volgende bewoners hier ook heel fijn zullen wonen!'
Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal met garderobe, toilet en meterkast (2020). Links vind je de deur naar de woonkamer, rechts de trapopgang. De uitgebouwde woonkamer van ca. 45 m² heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorkant en aan de achterkant openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een robuuste schouw met houtkachel.
Vanuit de woonkamer loop je door de deur de ruime woonkeuken (2013) in. Deze is voorzien van een inductiekookplaat (2022), plintboiler, koel-vriescombinatie, XXL vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron en veel kastruimte.
In de keuken bevindt zich een vaste trap naar de kelder. Deze kelder bestaat uit 2 delen; Het ruime voorste deel (ca. 11 m²) is voorzien van een grote kastenwand met daarin de aansluiting voor de wasmachine en droger; Het achterste deel (ca. 10 m²) is geschikt als bergruimte. In de kelder bevindt zich mechanische ventilatie.
Eerste verdieping:
Terug in de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping en komen op de ruime overloop waar je aangrenzend 3 slaapkamers met grote raampartijen vindt. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon. Aan de achterkant bevindt zich ook de ruime en lichte badkamer met 2e toilet, groot hoekbad en doucheruimte.
Tweede verdieping:
Via de tweede trap komen we op de bovenste verdieping met een ruime overloop en 2 slaap-werkkamers met op beide kamers een dakkapel (dakkapel achterkant 2018).
Op de overloop bevindt zich een deur naar een ruime bergkast met het systeem voor de zonnepanelen. Ook vind je er een bergluik, waarachter zich de CV ketel bevindt (2019).
Tuin:
Zowel door de deur in de keuken, als door de openslaande deuren in de woonkamer, kom je terecht in de riante achtertuin (ca. 92 m²) gelegen op het westen. Achterin de tuin bevindt zich een schuur met ruime veranda en een apart fietsen-/opberghok. Via de poort aan de zijkant kom je terecht in de brandgang, waar een houtopslag is gemaakt. Deze brandgang wordt gedeeld met de 3 buren waarvan de tuinen ook aansluiten op het gangpad.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 23 maart 2033.
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels houten raamkozijnen (dakkapel achterzijde is een kunststof raamkozijn met dubbele beglazing).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, 2019).
* In de keuken is de warmwatervoorziening geregeld middels een 5 liter plintboiler.
* De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming (uitgezonderd de toiletruimte).
* Buitenschilderwerk is gedaan in 2021.
* Het dak is voorzien van 13 zonnepanelen uit 2015 (1 daarvan op de dakkapel).
* Grote raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt.
* Alle ramen op de bovenverdiepingen zijn voorzien van horren
* Tuinslangaansluiting aan voor- en achtergevel van de woning.
* Elektrisch zonnescherm over de hele breedte van de woning aan de achterkant
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 157 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 22 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Perceeloppervlakte ca. 200 m²
* Inhoud ca. 594 m³
Bouwjaar woning : 1963
Oplevering : In onderling overleg
