Omschrijving
DEZE ROYALE 2-ONDER-EEN-KAPWONING LIGT AAN EEN MOOIE STRAAT, IN HET VERSCHOLEN ‘DORP’ ROTTERDAM-HEIJPLAAT, TE MIDDEN VAN EEN DYNAMISCH HAVENGEBIED. De Courzandseweg 25 is een historisch pand met garage en eigen parkeergelegenheid op het erf, gelegen op een perceel van maar liefst 202 m² eigen grond en onlangs op tal van punten gerenoveerd en vernieuwd!
Het markante pand biedt mogelijkheden voor wie dan ook! Met maar liefst 5 slaapkamers, een lichte, doorgebroken woonkamer met hoge plafonds, een voor- zij en achtertuin en een grote vliering is dit een ideaal huis voor een groot gezin. De gehele woning is gestuukt en de badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd met een moderne uitstraling. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en in 2020 is er een nieuwe combiketel geplaatst. De garage naast en de kelder onder de woning bieden veel bergruimte. Mogelijkheden genoeg dus!
De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden tussen de havens met verrassend veel groen is dit een rustige woonomgeving. Wanneer je de wijk uit gaat, zit je met de auto binnen enkele minuten op de rijksweg A15 of via de Maastunnel in het centrum van Rotterdam en met de waterbus aan de overkant (bijvoorbeeld de halte Sint-Jobshaven of Erasmusbrug). Ook de watertaxi is het benoemen waard, met de wind door je haren brengt deze je binnen no-time waar je maar wezen wilt! De lijnbus brengt je gemakkelijk naar winkelcentrum en metrostation Zuidplein.
Bekijk de foto’s en bel voor een afspraak! Van harte welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Middels de afgesloten voortuin toegang tot de woning en middels het erf toegang tot de garage en een deur naar de achtertuin.
* Woningentree, tochtportaal en gang met toegang tot de kelder.
* Kelder van ca. 10 m².
* Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en moderne betegeling.
* Keuken met heel veel lichtinval, voorzien van vinylvloer, inbouwkeuken en losse apparatuur. Deur naar de achtertuin en toegang tot de woonkamer.
* Royale woonkamer voorzien van tapijtvloer, strakke wanden en plafond en veel lichtinval.
* Achtertuin, gelegen op het oosten met terras en mogelijkheden om naar eigen wensen aan te leggen.
* Garage van ca. 15 m².
Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van tapijtvloer en 2 vaste kasten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer, 2 vaste kasten en toegang tot het dakterras.
* Dakterras, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer III aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer en vaste kast.
* Prachtige badkamer, modern betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator.
Tweede verdieping:
* Overloop met de opstelling van de combiketel, aansluiting voor de wasmachine, wastafel en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer.
* Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en dakkapel.
Vliering:
* Zolderverdieping te bereiken middels een vlizotrap. Royale ruimte met mogelijkheden!
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 21 november 2030.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een gehuurde combiketel (Remeha, ca. 2020, ca. 35,- per maand).
* Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
* Het deel Heijplaat waar de woning staat betreft een beschermd stadsgezicht.
* Het strookje grond vanaf de achterkant van de garage is geen eigendom, maar in eigendom van de school.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 146 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 599 m³
* Perceeloppervlakte ca. 202 m²
Bouwjaar woning : 1915
Oplevering : In onderling overleg
