Omschrijving
KARAKTERISTIEK PAND ANNO 1913! Het herenpand met originele uitstraling is gelegen in een authentieke straat midden in de wijk Carnisse. Het object wordt aangeboden voor vraagprijs € 275.000,- K.K.
Het pand van maar liefst 135 m² woonoppervlakte is ideaal voor iemand die wil wonen naar eigen smaak. Je krijgt de beschikking over 3 woonlagen met fijne vertrekken, een balkon en een tuin. De begane grond heeft een doorzon woonkamer met open keukenruimte. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een extra toiletruimte en het balkon en op de zolderverdieping die voorzien is van een dakkapel, zijn nog eens 2 vertrekken. Is het jouw wens om een authentiek pand te renoveren tot jouw eigen droomwoning? Dan ben je aan de Carnisselaan 58 aan het goede adres!
Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie. In straat en de buurt zijn een heel aantal winkels met onder meer supermarkten te vinden. Op loopafstand tref je een tram- en bushalte en Winkelcentrum Zuidplein, met daarbij het bus- en metrostation. De wijk Carnisse ligt tegen het welbekende Rotterdamse stadspark: het Zuiderpark aan en via de uitvalswegen en de Maastunnel is er goede verbinding met de ring rond en het centrum van Rotterdam.
Kortom: een huis met potentie! Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Woningentree; hal met een bergruimte.
* Riante, doorgebroken woonkamer voorzien vinylvloer, toegang tot de meterkast met de toiletruimte en toegang de open keukenruimte.
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken, de wasmachine-aansluiting en een deur naar de achtertuin.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling.
* Groene achtertuin, gelegen op het oosten met een vlonderterras, veel groen, een grote boom en een houten schuur met een veranda.
Eerste verdieping:
* Slaapkamer I aan de voorzijde met een schouw en een vaste kast.
* Toiletruimte met een laminaatvloer en duoblok-toiletopstelling.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en gedeeltelijk betegeld.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van een vinylvloer, een grote vaste kastenwand, een open verbinding met een extra functionele keukenopstelling en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
Tweede verdieping:
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, een dakraam, een dakkapel en een vaste wastafel.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.
Persoonlijke noot van de verkoper:
“Wij hebben het pand Carnisselaan 58 met haar karakteristieke eigenschappen en aan een brede laan gelegen, gekocht waarin toen twee afzonderlijke woningen waren gevestigd. Het betrof, een beneden- en een bovenwoning. Al snel werd duidelijk dat het samenvoegen van de twee woningen tot één grote woning veel voordelen had. Om die reden is het nu één grote en ruime woning. Het samenvoegen tot één woning is uniek omdat het samenvoegen van woningen nu niet meer wordt toegestaan. De tuin achter biedt een oase aan rust en de prachtige Magnolia boom luidt ieder jaar met haar mooie bloesem de lente in. We hebben daar veel van genoten. Charlois/Carnisse met het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het nieuwe Olympische zwembad, de bibliotheek en theater is het ‘tweede’ centrum van Rotterdam geworden met alle mogelijkheden van openbaar vervoer dichtbij en uitvalswegen in alle richtingen.”
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 19 juli 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Remeha, 2017).
* De dakbedekking van het balkon is in juli 2021 vernieuwd.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 135 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Perceeloppervlakte ca. 103 m²
* Inhoud ca. 537 m³
Bouwjaar woning : 1913
Oplevering : In onderling overleg, kan snel
