Omschrijving
FANTASTISCHE WONING OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKJES VAN ROTTERDAM-ZUID! Boergoensevliet 50-A is een 6-kamer bovenwoning van maar liefst ca. 103 m² woonoppervlakte, 2 balkons en een terrasbalkon. De woning is gelegen aan de fraaie singel in een karakteristieke en gewilde straat van de wijk Oud-Charlois. Een buitengewone kans voor de liefhebber!
Ruim, sfeervol en veel lichtinval. Dat zijn kenmerkende eigenschappen voor deze fijne woning. De eigen woningentree is op de begane grond met trapopgang naar de woonverdieping. De ruime L-vormige woonkamer heeft heel veel lichtinval, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en middels de slaapkamer is er toegang tot het terras aan de achterzijde, wat is gelegen op het zuidoosten. Er is een open verbinding naar de keukenruimte welke onder meer beschikt over een prachtige inbouwkeuken met een kookeiland. Op de slaapverdieping zijn er vier slaapkamers, een 3e balkon, de eigentijdse badkamer en ideaal zijn ook de toiletruimtes op beide verdiepingen. Kortom: geschikt voor wie dan ook!
De Boergoensevliet is in de gemoedelijke wijk Oud-Charlois een parel! De fraaie singel is omgeven door indrukwekkende boompartijen, te midden van de karakteristieke panden uit de jaren '30. De ligging ten opzichte van een veelheid aan uitstekende stadsvoorzieningen is prima te noemen: het Zuiderpark, diverse bijzondere kadeplekjes, winkels in diverse centra, het stadscentrum binnen handbereik, een grote diversiteit aan scholen en het openbaar vervoer nabij met tram-en bushalte op loopafstand. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation.
Kom je snel kennismaken met deze prachtige woning? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Woningentree op de begane grond; trapopgang naar de eerste, woonverdieping.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; trapopgang naar tweede verdieping; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling.
* Ruime, L-vormige, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking (gedeeltelijk voorzien van inbouwspots), meterkast, open keukenruimte en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.
* Balkon aan de voorzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het westen.
* Keukenruimte met een lichte keukenopstelling met betonlook werkblad, kookeiland met bar en voorzien van diverse inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en een afzuigkap.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en een deur naar het terras aan de achterzijde.
* Terras aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; kast met de opstelling van de C.V.-combiketel; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en moderne betegeling.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en een dakkapel.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en een dakkapel.
* Keurige badkamer voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Balkon over de gehele achterzijde van de woning, gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 24 november 2030.
* De kadastrale splitsing van het pand is in gang gezet en wordt binnenkort afgerond.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, ca. 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 103 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m²
* Inhoud ca. 323 m³
Bijdrage V.v.E. : Niet actief
Bouwjaar woning : 1925
Oplevering : Kan snel
