Omschrijving
WONEN OP DE PAREL VAN ZUID? AANTREKKELIJKE BENEDENWONING MÉT TUIN! De Boergoensevliet is een zeer gewilde straat in het karakteristieke Oud-Charlois. Wij mogen nu een prachtig gelegen, royaal 2 kamer appartement op de begane grond aanbieden aan de gewilde singel. Deze woning is in 2019 gerenoveerd en direct te betrekken. Welkom aan de Boergoensevliet 179-C! De prijs is bieden-vanaf € 200.000,- K.K.
Je krijgt de beschikking over een ruime woonkamer aan de voorzijde, aan de achterzijde een fijne slaapkamer met de wastafel, een keurige inbouwkeuken, een nette badkamer met toilet en een ruimte entree. De originele, authentieke (schuif)deuren geven een gezellige sfeer aan het geheel. Er is centrale verwarming middels een eigen combiketel en aan de achterzijde is een houten schuur.
De Boergoensevliet is een prachtige straat in Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. De fraaie singel is omgeven door indrukwekkende boompartijen, te midden van de karakteristieke panden uit de jaren '30. Aan het einde van de straat is een wijds, groen grasveld met een speeltuin en 'het Waaltje'. Schuin tegenover het complex is de tramhalte en vanuit de woning loop je zo het Zuiderpark in. Achter de wijk ligt de Waalhaven en de Maas. Kortom: genoeg mogelijkheden voor recreatie. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Vanuit de wijk rijd je met de auto gemakkelijk naar het stadscentrum of de Ring A15. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation.
Kom je snel kennismaken met deze benedenwoning? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Eigen woningentree; tochtportaal; gang voorzien van laminaatvloer; gangkast; trapkast met een kelder van ca. 1 meter hoog; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Ruime woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, plafond met inbouwspots, stijlvolle erker en open keuken.
* Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, wastafelmeubel, handbedienbaar rolluik en een deur naar de achtertuin.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, deur naar de achtertuin, opstelling van de C.V.-combiketel en inbouwkeuken met betegelde achterwand en apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combimagnetron.
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche en wandtoilet.
* Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating, houten schutting, houten schuur (ca. 4 m²) en achterom.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 9 juni 2033.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk voorzetramen).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 62 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 210 m³
Bijdrage V.v.E. : € 54,- per maand
Bouwjaar woning : 1940
Oplevering : In onderling overleg, kan snel
