Omschrijving
Aan de prachtige Boergoensevliet mag Zuidstad Makelaars u weer een mooi herenhuis aanbieden: Nummer 176 staat te koop en voor de liefhebbers van dit woningtype is er een mooie uitdaging voor het realiseren van eigen woonideeën. De woningen aan dit gedeelte van de lommerrijke ‘vliet’ kenmerken zich door de zee van ruimte en de fraaie nostalgische eigenschappen: glas in lood, een erker aan de straatzijde met bovenliggend balkon, lijstafwerking van de plafonds en de typische jaren ’30 qua bouwstijl. De woning is door de huidige eigenaar voorzien van praktische eigentijdse voorzieningen zoals een inbouwkeuken met apparatuur, een gemoderniseerde badkamer en natuurlijk een persoonlijke afwerkingsstijl.
Boergoensevliet 176 beschikt op de begane grond over een heerlijke ruime woonkamer met keuken; er is een kelder op stahoogte en aan de achterzijde is een tuin, die bereikbaar is via de woonkamer, kelder en via een afgesloten achterpad. Op de beide bovenverdiepingen treft u in totaal 6 slaapkamers aan en een gemoderniseerde badkamer.
Wonen in dit deel van Rotterdam is een trend! Aantrekkelijk woongenot is gewaarborgd door een keur aan fijne voorzieningen in onze boeiende stad: het Zuiderpark en Ahoy op loopafstand, met het openbaar vervoer vlot naar o.a. het centrum, uitstekende aansluiting op rijkswegen A15 en A29 etc. Graag laten wij je een keer kennismaken met dit huis.
Wij heten u hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin met woningentree.
* Vestibule welke is afgewerkt met een marmeren lambrisering.
* Gang met toegang tot toilet, kelder en woonkamer.
* Doorzon woonkamer met schouw en open haard (buiten gebruik), glasvlies behang, panelen plafond, laminaatvloer en erker.
* Halfopen keuken met een lichte opstelling in U-vorm (2012), granieten werkblad en diverse apparatuur: gaskookplaat, oven, combimagnetron met stoomfunctie, koelkast, vaatwasmachine, vlakscherm-afzuigkap en close-in boiler.
* Knusse achtertuin met royale veranda.
* Kelderruimte onder de begane grond van voordeur tot achterdeur met meterkast en vanuit deze kelder is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
* Overloop; kast met wasmachine en droger-opstelling.
* Zij-slaapkamer aan de voorzijde.
* Grote slaapkamer aan de voorzijde met kasten en toegang naar balkon boven de erker.
* Achterslaapkamer met kasten.
* Fraaie lichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator.
Tweede verdieping:
* Overloop met opstelling van de combiketel.
* Slaapkamer aan de achterzijde; toegang naar het
* Terras gelegen op het oosten.
* Slaapkamer aan de voorzijde.
* Slaapkamer aan de voorzijde.
* Bergvliering bereikbaar met een losse ladder.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Houten raamkozijnen, gedeeltelijk met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warm watervoorziening (voor de douche) met een combiketel (Bosch, 2009)
* Dak- en vloer-isolatie.
* Open haard is sinds 1993 niet meer in gebruik; wastafels op de zolderverdieping eveneens buiten gebruik.
* Onder de laminaatvloer van de woonkamer ligt een parketvloer.
* Voor de afmetingen verwijzen wij u naar bijgaande plattegronden.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 149 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
* Inhoud ca. 612 m³
* Perceeloppervlakte 113 m²
Bouwjaar woning : 1932
Oplevering : Februari 2020
