Omschrijving
HEERLIJK WONEN OP EEN AANTREKKELIJKE LOCATIE IN ROTTERDAM! In het bruisende Oude Noorden aan een welbekende en centraal gelegen straat vind je deze karakteristieke woning. De hoge plafonds, grote raampartijen, lichtkoepels op de vierde verdieping maken dit geheel een mooi object. Ook is er vanuit de VvE toestemming gegeven om een dakterras te bouwen, dus genoeg mogelijkheden voor de toekomst! De vraagprijs is € 350.000,-- K.K.
Wij nemen je alvast mee in de woning. Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je in een lange gang en de hoge plafonds doen het geheel ruim aanvoelen. Vervolgens stap je de ruime woonkamer in met de open keukenruimte welke toegang heeft tot het balkon aan de achterzijde. Verder bevinden zich nog 2 slaapkamers op deze verdieping alsook een toiletruimte. Vanuit de gang neem je de trap naar boven en kom je op de overloop op de vierde verdieping. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers waarvan ruime slaapkamer toegang biedt tot de badkamer. In de badkamer bevindt zich een ligbad, douche en boven het bad zit een lichtkoepel wat de ruimte voorziet van natuurlijk daglicht.
Het Oude Noorden is een authentieke en sfeervolle stadsbuurt waar genoeg te vinden en te doen is. Op loopafstand zijn leuke straten te bereiken, waar trendy winkels en hippe horeca spots gevestigd zijn. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Recreatievoorzieningen zoals het Kralingse Bos en de Plas liggen in de nabije omgeving en bieden mogelijkheden tot sporten en ontspanning. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Bovendien is het stadscentrum en natuurlijk het Rotterdam-Centraal Station in een kleine 10 minuten met de fiets makkelijk te bereiken.
Indeling:
* Entree via het open portiek naar de eerste verdieping.
* Eigen woningentree met de trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping:
* Gang voorzien van een houten chipwood vloer, vaste kast en toegang tot de overige vertrekken.
* Toiletruimte gedeeltelijk voorzien van betegeling met wandcloset en fonteintje. In de muur is de opstelling van de C.V. verwerkt.
* Woonkamer voorzien van houten chipwood vloer, strakke wand- en plafondafwerking en authentieke schouw.
* Open keukenruimte voorzien van rechte keukenblokopstelling met diverse inbouwapparatuur, inductie kookplaat, schouw afzuigkap, oven en een nieuwe vaatwasmachine (2022). Openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
* Slaapkamer I aan de achterzijde van de woning voorzien van houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de voorzijde van de woning voorzien van houten vloer en grote raampartijen.
Vierde verdieping:
* Overloop voorzien van houten plankenvloer, vaste kast en toegang tot de slaapkamers.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van een houten plankenvloer.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van houten plankenvloer, grote raampartijen en toegang tot de;
* Badkamer voorzien van witte en antraciete betegeling, een ligbad, douche, wastafel en natuurlijk zonlicht door de lichtkoepel in het dak.
* Slaapkamer V c.q. studeervertrek als een inpandige kamer maar wel met natuurlijk zonlicht door de lichtkoepel in het dak.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 31 maart 2032
* De wijk Oude Noorden valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.
* De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2021)
* De VvE heeft goedkeuring gegeven om een dakterras op de woning te bouwen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 112 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 374 m³
Bijdrage V.v.E. : € 84,-- per maand
Bouwjaar woning : 1934
Oplevering : in onderling overleg
