Omschrijving
Zoek je rust en ruimte? De Benedenrijweg 47 is gelegen op een perceel van 280 m² eigen grond en biedt mogelijkheden! Dit historische hoekhuis is toe aan renovatie, maar is een fantastische optie voor de liefhebber! De begane grond biedt maar liefst ca. 75 m², waardoor het mogelijk is om wonen en slapen op deze verdieping te combineren. Op de eerste verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers én een pré is de hoeveelheid bergruimte in de 2 schuren van totaal ca. 38 m². Hoe ideaal wil je het hebben?
De prijs is bieden-vanaf € 225.000,- K.K.
De Benedenrijweg is een markante en rustige straat beneden de Oostdijk en is uitstekend te bereiken via omliggende uitvalswegen met een prima aansluiting op de Van Brienenoordbrug. Ook bus- en tramopstapplaatsen zijn op loopafstand. Het is de ervaring van veel vrijheid in het historische Oud-IJsselmonde, terwijl de voorzieningen van het wonen in de stad tóch relatief binnen handbereik zijn.
De koper zal het object aanpassen aan hedendaagse woonwensen en zo een optimale bruikbaarheid creëren. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Hartelijk welkom!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin.
* Woningentree middels de aanbouw; gang met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, schuifpui naar de tuin en een deur naar de badkamer.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, 2e wandtoilet, designradiator en geheel betegeld.
* Woonkamer voorzien van tegelvloer, granol of steenstrips wanden, gipsplafond, vaste kast, schouw met de gashaard en trapopgang naar de eerste verdieping.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, wasmachine-aansluiting, betegelde wanden en inbouwkeuken met apparatuur: keramische kookplaat, oven en afzuigkap.
* Betegelde ruimte voorzien van wastafel en toegang tot de toiletruimte.
* Toiletruimte voorzien van betegeling.
* Zij- en achtertuin, aan te leggen, voorzien van 2 schuren.
Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de slaapkamers.
* Slaapkamer II voorzien van van vaste kasten en de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Slaapkamer III voorzien van schuifwandenkast.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 18 september 2033.
* De wijk Oud-IJsselmonde valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 97 m²
* Externe bergruimte ca. 38 m²
* Perceeloppervlakte ca. 280 m²
* Inhoud ca. 338 m³
Bouwjaar woning : 1932 (oorspronkelijk 1873)
Oplevering : In onderling overleg, kan snel
