Omschrijving
ZOEK JE VEEL, HÉÉL VEEL WOONRUIMTE? Dan ben je aan de Bas Jungeriusstraat 214 aan het goede adres, want aanbod als dit kom je niet vaak tegen. Dit karakteristieke pand met energielabel C biedt maar liefst ca. 181 m² woonoppervlakte, verdeeld over 4 woonlagen. De hoge plafonds en verschillende glas-in-lood ramen vallen meteen op bij binnenkomst. Maar liefst 6 royale vertrekken, 2 riante badkamers en een fantastische open keuken krijg je tot je beschikking. Kortom: ruimte te over!
Een mooie optie: de 4e woonlaag is op dit moment in gebruik als Bed & Breakfast. Aantrekkelijk voor jouw maandlasten!
Het pand heeft perfecte ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. Aan het einde van de straat is de Maashaven met de watertaxi halte Brielselaan. Via de Brielselaan zit je in no-time op Katendrecht met onder andere het Deliplein, de Wilhelminapier en via de Erasmusbrug in hartje centrum. Daarnaast ben je met de fiets in een mum van tijd in het centrum van onze wereldstad Rotterdam middels de Maastunnel! Aan het einde van de Pleinweg is Winkelcentrum Zuidplein gelegen, met daarbij het bus- en metrostation. In het Hart van Zuid vinden op dit moment tal van ontwikkelingen plaats. Hier tref je ook het zwembad, het Kunstenpand en leuke eettentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. Kortom: een ideale locatie, vlakbij aantrekkelijke voorzieningen.
Persoonlijke noot van de verkoper:
'Meer dan 10 jaar hebben we met heel veel plezier hier gewoond. Onze dochter is hier geboren en opgegroeid. Het is een groot huis, een karakteristieke jaren 30 woning. Het is gezellig met een grote woonkeuken en doordat het goed geïsoleerd is, ook naar de buren toe, is het erg rustig binnen. In deze 10 jaar is alles, ja echt alles aangepakt met nieuwe materialen; plafonds, kozijnen, wanden, vloeren, trappen... etc. De ruimtes kan je indelen zoals je wilt. De eerste verdieping kan een zitkamer zijn, met een grote zithoek met houtkachel. Of je richt het in als werkruimte of atelier. Het is ook nog een tijdje gebruikt als slaapkamer. De master bedroom op de tweede verdieping met luxe badkamer is erg comfortabel. De bovenste verdieping heeft 2 ruime gastenverblijven, of kinderkamers met eigen badkamer. Boven is nu de gezellige B&B, waar gasten rustig kunnen verblijven en genieten van de stad.
Op 3 verdiepingen zijn openslaande deuren naar de balkons en de tuin van 8 meter diep. Het is erg groen buiten met de eigen tuin, de gezamenlijke binnentuin en een groot park voor de deur. Uniek om dit te hebben op deze locatie, vlakbij het centrum van Rotterdam, museumpark en het park bij de Euromast. En ook het centrum van Zuid wat helemaal vernieuwd wordt en het grote Zuiderpark. Wat ook heel mooi is, is aan het eind van de straat de weidsheid van de Maas en een halte van de watertaxi en het pondje naar Katendrecht. We gaan nu een nieuw avontuur aan en gunnen de nieuwe bewoners een mooie tijd in dit heerlijke Rotterdamse huis.'
Ben je enthousiast geworden? Plan dan een afspraak. Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
* Woningentree vanaf het voetpad; hal voorzien van tegelvloer; meterkast, vaste kast, trap naar tot eerste verdieping.
* Keurige toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Sfeervolle, lichte woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, trapkast, extra lichtinval door een vide glas-in-lood ramen aan de voorzijde, open keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Inbouwkeuken voorzien van kookeiland, veel bergruimte in de lades en kasten en allerhande inbouwapparatuur: gaskookplaat (5-pits), schouwafzuigkap, oven, magnetron, Amerikaanse koel-vrieskast en vaatwasmachine.
* Zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, voorzien van vlonderterras, bestrating en beplanting.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van houten vloer met trapopgang naar de tweede verdieping.
* L-vormige slaapkamer I aan de achterzijde, ook in te richten als leefruimte, atelier of werkruimte, voorzien van houten vloer, sfeervolle houtkachel (ter overname) en openslaande deuren en een extra deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van houten vloer, glas-in-lood ramen en de ruimte is af te scheiden middels een schuifwand.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een deur naar de trapopgang naar de derde verdieping.
* Aan de achterzijde van de woning ligt L-vormige slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, wasmachine aansluiting, openslaande deuren en een extra deur naar het balkon en een open verbinding met de badkamer aan de voorzijde van het huis.
* Balkon aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning, gelegen op het zuiden.
* Zeer riante badkamer in een authentieke look, voorzien van betegeling, luxe hoekbad met whirlpool, wastafelmeubel, inloopdouche, wandtoilet, bidet en plafond met inbouwspots.
Derde verdieping (in gebruik als Bed & Breakfast):
* Overloop voorzien van laminaatvloer, keukenblokje met spoelbak, opstelling van de C.V.-combiketel, toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een dakkapel.
* Royale badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wandtoilet, wastafel, designradiator en lichtkoepel.
* Slaapkamer V aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 25 april 2033.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2022).
* Het dak is voorzien van isolatie.
* De 4e woonlaag welke in gebruik is als Bed & Breakfast, loopt heel erg goed, is altijd geboekt en dit kan aantrekkelijk zijn om voort te zetten.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 181 m²
* Perceeloppervlakte ca. 101 m²
* Inhoud ca. 707 m³
Bouwjaar woning : 1929
Oplevering : In onderling overleg
