Omschrijving
FRAAIE BOVENWONING IN HET HISTORISCHE OUD-CHARLOIS! Verdeeld over 2 woonlagen krijg je de beschikking over 4 kamers, waaronder een heerlijke doorzonwoonkamer, een grote badkamer, 2 dakkappellen en naast een balkon, ook een dakterras.
De karakteristieke wijk Oud-Charlois is in trek! Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving waarmee je met enkele minuten bij alle stadse voorzieningen bent. In de straat is een bushalte en een paar straten verderop aan de Boergoensevliet is een tramhalte. De wijk heeft veel historische bebouwing en ligt vlakbij het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Verder grenst Oud-Charlois aan het grootse ‘Zuiderpark’ en de Nieuwe Maas, met aan de andere zijde het stadscentrum.
Kortom een leuke woning voor de koper met ruimtewensen! Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
* Entree via het afgesloten portiek met de trapopgang.
Eerste verdieping:
* Woningentree met de royale hal, trapkast en meterkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en geheel licht betegeld.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon.
* Keukenruimte met fraaie keukenopstelling voorzien van koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en nette betegeling.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en eveneens een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer.
* Ruime slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, 2 vaste kasten en een dakkapel.
* Wasruimte met de opstelling van de combiketel en de wasmachine-aansluiting.
* Zeer royale en geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, 2e toilet en een dakkapel.
* Slaapkamer II aan de achterzijde (nu in gebruik als werkkamer) voorzien van laminaatvloer en een deur naar het dakterras.
* Dakterras aan achterzijde, gelegen op het oosten.
* Berging (ca. 4 m²) op de begane grond, te bereiken via het achterpad.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 29 december 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 97 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²
* Inhoud ca. 306 m³
Bijdrage V.v.E. : € 50,- per maand
Bouwjaar woning : 1955
Oplevering : ca. oktober 2022
