Omschrijving
FANTASTISCH WOONGENOT! ZOEK JE RUIMTE ÉN WIL JE WONEN IN JAREN '30 SFEREN? Welkom aan de Nachtegaalstraat 5-A, in het gewilde, karakteristieke Oud-Charlois! Deze in 2018 gerenoveerde bovenwoning met behoud van authentieke details, beschikt over 3 woonlagen, 3 balkons en onder meer een zeer royale, luxe badkamer. Een pré is de gloednieuwe dakkapel op de zolder, waardoor er een extra slaapvertrek gecreëerd kan worden. De prijs is bieden vanaf € 320.000,- K.K.
De wijk Oud-Charlois is een populaire wijk in een mooi stukje Rotterdam met nog veel karakteristieke panden. Binnen 5 minuten afstand zijn de meeste voorzieningen aan te lopen. Denk hierbij dan aan: winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), autogarage en voetgang- en fietstunnel onder de Nieuwe Maas. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation wat op dit moment een metamorfose ondergaat. In het grote stadspark, het Zuiderpark is gestart met de bouw van een hotel. Kortom: het bruisende Rotterdam Zuid is binnen handbereik!
Benieuwd naar hoe alle vertrekken eruit zien? De foto's spreken tot de verbeelding! Maar let op: alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk! Bel snel voor een afspraak!
Indeling:
* Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar woonverdieping.
Eerste verdieping:
* Gang voorzien van houten vloer, gangkast met de opstelling van de combiketel en meterkast.
* Ruime, doorzon woonkamer voorzien van houten vloer, gestuukte wanden en plafond, authentieke glas-in-lood ramen,
openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en open verbinding met de keukenruimte.
* Open keuken voorzien van tegelvloer en inbouwkeuken (2018) in U-opstelling met inbouwapparatuur: inductie
kookplaat, schouw afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.
* Fleurig balkon I aan de achterzijde over de hele breedte, voorzien van coating en gelegen op het westen.
Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel licht betegeld.
* Grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, grotendeels gestuukte wanden en gestuukt plafond.
Deur naar het balkon aan de voorzijde.
* Balkon II aan de voorzijde over de hele breedte, gelegen op oosten.
* Bergruimte voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en de trapopgang naar de zolderverdieping.
* Tussenkamer (in gebruik als walk-in-closet) voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en een vaste kast.
* Zeer royale en moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met
regendouche, vrijstaand bad, lichte betegeling, gestuukt plafond met inbouwspots. Deur naar het balkon aan de
achterzijde.
* Balkon III aan de achterzijde over de hele breedte, gelegen op het westen.
Derde verdieping:
* Ruime, open zolderkamer voorzien van dakkapel. Goede mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 slaapkamers.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 3 juni 2032.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor
eigen bewoning. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (voorzijde in 2020 vernieuwd).
* Op de zolder is aan de achterzijde in mei 2022 een nieuwe dakkapel geplaatst, zodat er een extra slaapkamer
gecreëerd kan worden.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2022).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Persoonlijke noot van de verkopers:
"Met ontzettend veel plezier hebben wij in deze mooie woning in de centrale, maar rustige wijk, Oud-Charlois gewoond. Het is ons eerste huis en wij hebben er dan ook veel tijd en liefde in gestoken. Zo hebben wij het energielabel van E naar C weten te verbeteren! Bij de keuken is het kozijn vervangen voor openslaande deuren. Iets waar wij, zeker in de zomer, erg van kunnen genieten. Het balkon bied ook genoeg ruimte voor een hangmat, waardoor je na je werk zo de zon in kan rollen! In mei 2022 is er een gloednieuwe dakkapel geplaatst. Wij hadden voor deze ruimte grote plannen. Omdat het zo ruim is was het voor ons de perfecte plek voor kantoor/sportruimte/kinderkamer. De vloer op zolder is een 200 jaar oude vloer van grenenhout die wij zelf volledig hebben opgeknapt. We hebben hier bewust voor gekozen om het huis zijn karakteristieke sfeer te kunnen laten behouden. De locatie is voor ons ideaal. De wijk is rustig en vriendelijk, maar in 20 minuten sta je midden in het centrum. De bus en de tram voor de deur zijn daarbij ook erg handig! Kortom, een ruime, lichte, volledig gerenoveerde woning uit de jaren 30 met een fijne en huiselijke sfeer. We zouden het zo opnieuw kopen."
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 118 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 408 m³
Bijdrage V.v.E. : € 50,- per maand
Bouwjaar woning : 1938
Oplevering : In onderling overleg
