Menu Sluiten
3082 NL Rotterdam

Nachtegaalstraat 5A

Omschrijving

FANTASTISCH WOONGENOT! ZOEK JE RUIMTE ÉN WIL JE WONEN IN JAREN '30 SFEREN? Welkom aan de Nachtegaalstraat 5-A, in het gewilde, karakteristieke Oud-Charlois! Deze in 2018 gerenoveerde bovenwoning met behoud van authentieke details, beschikt over 3 woonlagen, 3 balkons en onder meer een zeer royale, luxe badkamer. Een pré is...

Lees meer

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 320.000,- Kosten koper
  • Woonoppervlakte 118m²
  • Soort object Appartement
  • Bouwjaar 1938
bekijk meer kenmerken

Plattegrond

in de buurt

    buurt statistieken

    Burgerlijke staat (%)

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd in gemeente (%)

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Gezinnen met kinderen

    • % met kinderen
    • % zonder kinderen
    • % ishoudenons huishouden

    Overdracht

    • Status Beschikbaar
    • Koopsom € 320.000,- Kosten koper
    • Aanvaarding In In overleg

    Bouwvorm

    • Soort object Appartement
    • Soort appartement Bovenwoning
    • Bouwjaar 1938
    • Bouwvorm Bestaande bouw
    • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

    Indeling

    • Woonoppervlakte 118m2
    • Inhoud 408m3
    • Aantal kamers 4
    • Aantal slaapkamers 2
    • Aantal woonlagen 3

    Energie

    • Energieklasse C
    • Energie einddatum 2032-06-03
    • Isolatie Dubbel glas
    • Warmwater Cv ketel
    • Verwarming Cv ketel
    • Bouwjaar C.V.-Ketel 2022
    • Combiketel Ja
    • Brandstof Gas
    • Eigendom Eigendom

    Buitenruimte

    • Tuin Geen tuin

    Parkeergelegenheid

    • Garage Geen garage
    • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren

    Dak

    • Soort dak Zadeldak

    Overig

    • Permanente bewoning Ja
    • Bijzonderheden Gestoffeerd
    • Onderhoud binnen Goed
    • Onderhoud buiten Goed
    • Huidig gebruik Woonruimte
    • Huidige bestemming Woonruimte

    Kadastrale gegevens

    • Gemeente Charlois
    • Sectie H
    • Perceelnummer 3869
    • Index 2
    • Eigendomssituatie Volle eigendom

    Omschrijving

    FANTASTISCH WOONGENOT! ZOEK JE RUIMTE ÉN WIL JE WONEN IN JAREN '30 SFEREN? Welkom aan de Nachtegaalstraat 5-A, in het gewilde, karakteristieke Oud-Charlois! Deze in 2018 gerenoveerde bovenwoning met behoud van authentieke details, beschikt over 3 woonlagen, 3 balkons en onder meer een zeer royale, luxe badkamer. Een pré is de gloednieuwe dakkapel op de zolder, waardoor er een extra slaapvertrek gecreëerd kan worden. De prijs is bieden vanaf € 320.000,- K.K.

    De wijk Oud-Charlois is een populaire wijk in een mooi stukje Rotterdam met nog veel karakteristieke panden. Binnen 5 minuten afstand zijn de meeste voorzieningen aan te lopen. Denk hierbij dan aan: winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), autogarage en voetgang- en fietstunnel onder de Nieuwe Maas. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation wat op dit moment een metamorfose ondergaat. In het grote stadspark, het Zuiderpark is gestart met de bouw van een hotel. Kortom: het bruisende Rotterdam Zuid is binnen handbereik!

    Benieuwd naar hoe alle vertrekken eruit zien? De foto's spreken tot de verbeelding! Maar let op: alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk! Bel snel voor een afspraak!

    Indeling:

    * Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar woonverdieping. 

    Eerste verdieping:
    * Gang voorzien van houten vloer, gangkast met de opstelling van de combiketel en meterkast. 
    * Ruime, doorzon woonkamer voorzien van houten vloer, gestuukte wanden en plafond, authentieke glas-in-lood ramen,
    openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en open verbinding met de keukenruimte. 
    * Open keuken voorzien van tegelvloer en inbouwkeuken (2018) in U-opstelling met inbouwapparatuur: inductie
    kookplaat, schouw afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.
    * Fleurig balkon I aan de achterzijde over de hele breedte, voorzien van coating en gelegen op het westen.

    Tweede verdieping:
    * Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. 
    * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel licht betegeld. 
    * Grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, grotendeels gestuukte wanden en gestuukt plafond.
    Deur naar het balkon aan de voorzijde. 
    * Balkon II aan de voorzijde over de hele breedte, gelegen op oosten. 
    * Bergruimte voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en de trapopgang naar de zolderverdieping. 
    * Tussenkamer (in gebruik als walk-in-closet) voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en een vaste kast. 
    * Zeer royale en moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met
    regendouche, vrijstaand bad, lichte betegeling, gestuukt plafond met inbouwspots. Deur naar het balkon aan de
    achterzijde. 
    * Balkon III aan de achterzijde over de hele breedte, gelegen op het westen. 

    Derde verdieping:
    * Ruime, open zolderkamer voorzien van dakkapel. Goede mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 slaapkamers.

    Algemeen:

    * Eigen grond.
    * Energielabel C, geldig tot 3 juni 2032.
    * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor
    eigen bewoning. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.
    * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (voorzijde in 2020 vernieuwd).
    * Op de zolder is aan de achterzijde in mei 2022 een nieuwe dakkapel geplaatst, zodat er een extra slaapkamer
    gecreëerd kan worden. 
    * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2022).
    * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
    * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

    Persoonlijke noot van de verkopers:
    "Met ontzettend veel plezier hebben wij in deze mooie woning in de centrale, maar rustige wijk, Oud-Charlois gewoond. Het is ons eerste huis en wij hebben er dan ook veel tijd en liefde in gestoken. Zo hebben wij het energielabel van E naar C weten te verbeteren! Bij de keuken is het kozijn vervangen voor openslaande deuren. Iets waar wij, zeker in de zomer, erg van kunnen genieten. Het balkon bied ook genoeg ruimte voor een hangmat, waardoor je na je werk zo de zon in kan rollen! In mei 2022 is er een gloednieuwe dakkapel geplaatst. Wij hadden voor deze ruimte grote plannen. Omdat het zo ruim is was het voor ons de perfecte plek voor kantoor/sportruimte/kinderkamer. De vloer op zolder is een 200 jaar oude vloer van grenenhout die wij zelf volledig hebben opgeknapt. We hebben hier bewust voor gekozen om het huis zijn karakteristieke sfeer te kunnen laten behouden. De locatie is voor ons ideaal. De wijk is rustig en vriendelijk, maar in 20 minuten sta je midden in het centrum. De bus en de tram voor de deur zijn daarbij ook erg handig! Kortom, een ruime, lichte, volledig gerenoveerde woning uit de jaren 30 met een fijne en huiselijke sfeer. We zouden het zo opnieuw kopen."

    Gebruiksoppervlakten en inhoud:

    * Wonen ca. 118 m²
    * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
    * Inhoud ca. 408 m³
     
    Bijdrage V.v.E.                  : € 50,- per maand
    Bouwjaar woning              : 1938
    Oplevering                      : In onderling overleg

    Wijk statistieken

    Burgerlijke staat (%)

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd in gemeente (%)

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Gezinnen met kinderen

    • % met kinderen
    • % zonder kinderen
    • % ishoudenons huishouden

    Gezin samenstelling Oud Charlois

    • Gehuwd
    • Ongehuwd
    • Gescheiden
    • Verweduwd

    Leeftijd buurt

    • 0 - 15 jaar
    • 15 - 25 jaar
    • 25 - 45 jaar
    • 45 - 56 jaar
    • 65+ jaar

    Documenten

    Selecteer de gewenste documenten om ze te downloaden

    terug naar overzicht
    Open chat
    1
    Hallo,
    Kunnen wij jou ergens mee helpen?