Doen Beijenszlaan 1

Omschrijving

Bijzonder fraaie hoekwoning op een schitterende locatie in de mooie woonwijk Valckensteyn, met fraai aangelegde tuinen en een hoog afwerkingsniveau van de gehele woning. Naast uitstekende eigenschappen als ruimte, wooncomfort, ligging en voorzieningen, beschikt de woning over een luxe inbouwkeuken met apparatuur, een begane grondvloer met vloerverwarming en een badkamer met ligbad. Er is een tuingerichte woonkamer en op de verdiepingen krijgt u de beschikking over 4 slaapkamers! Het gehele perceel is maar liefst 252 m² groot!

De ligging is erg fijn ten opzichte van veel gewilde voorzieningen: scholen, speelplaatsen, recreatie, aansluiting op rijkswegen en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer. Met de metro bent u bijvoorbeeld in een kwartier in het centrum van Rotterdam!

Specifiek de tuinen rondom de woning zijn erg aantrekkelijk te noemen. Fraai aangelegde perken, afgewisseld met bestrating, een vijver en een stenen berging voorzien van zonwering. De privacy in de achtertuin zult u zeker weten te waarderen.

Alleen door een daadwerkelijke bezichtiging van de woning zult u een juist beeld krijgen. Wij nodigen u daarvoor uit en heten u hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:

• Voortuin gelegen op het zuidoosten.
• Woningentree met de gang; meterkast.
• Toiletruimte 1.23 x 0.93 met lichte betegeling, fonteintje en duoblok-opstelling.
• Gezellige woonkamer 5.09 x 4.81 voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, trapkast, deur naar de achtertuin, twee zijramen en een schouw met fraaie houtkachel (merk Vermont, ter overname).
• Keuken 4.29 x 3.27/2.60 met een schitterende lichte inbouwkeuken in hoekopstelling welke beschikt over een keur aan apparatuur: Groot Boretti fornuis van 120 cm (inclusief gasoven 90 cm, elektrische oven 30 cm, 6 gaspitten waarvan 2 wokbranders en fry-top), combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine (Siemens), afzuigschouw (Boretti), dubbele spoelbak en een granieten werkblad met vensterbank (Kashmir White antiek).
• Royale achter- en zijtuin gelegen op het noordwesten. Samen met de voortuin is de afmeting van alle tuinen ca. 200m²; stenen berging 3.52 x 3.06 met zonwering; vijver; geheel keurig aangelegd.

Eerste verdieping:

• Overloop.
• Slaapkamer 5.13 x 3.13 aan de achterzijde voorzien van een kastenwand en laminaatvloer.
• Slaapkamer 3.63 x 3.05 aan de voorzijde voorzien van een kastenwand en een laminaatvloer.
• Slaapkamer 3.63 x 1.98 aan de voorzijde met een laminaatvloer.
• Nette badkamer 2.18 x 1.83 met een ligbad, douche in bad, wastafelmeubel, designradiator en geheel licht betegeld.

Tweede verdieping:

• Grote royale zolderruimte 5.11 x 3.65 met de mogelijkheid om de 4e slaapkamer te realiseren; opstelplaats van de combiketel, wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie; twee Velux dakramen; veel opbergruimte achter de knieschotten.

Algemeen:

• Eigen grond.
• Geheel hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing.
• Isolatie van spouw, dak en vloer; energielabel B.
• De gehele begane grondvloer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming.
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2015).
• Laminaat in de slaapkamers is van het merk Quick Step.
• Wanden in de woning zijn voorzien van spachtelputz-afwerking.
• Keuken met apparatuur is geplaatst in september 2011.
• Losse kasten en de houtkachel zijn separaat ter overname.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

• Wonen ca. 112 m²
• Externe bergruimte ca. 10 m²
• Perceeloppervlakte ca. 252 m²
• Inhoud ca. 305 m³

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 252 m² Inhoud 305 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-12-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR, merk Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (0.21 m bij 0.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: A 2590 Poortugaal Oppervlakte 252 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties